Burj Azizi – 725 metrów ambicji na Sheikh Zayed Road

725 m to nie tylko liczba, to konkretny sygnał. Burj Azizi może zostać drugim najwyższym budynkiem świata, zaledwie 103 m niższy od Burj Khalifa (828 m). I co ciekawe, oba wieże stają zaledwie ok. 2 km od siebie.

Projekt wyrasta bezpośrednio przy Sheikh Zayed Road, w dzielnicy Trade Centre First (World Trade Center). Deweloper Azizi Developments podkreśla istotny szczegół: to “jedyna nieruchomość freehold bezpośrednio przy Sheikh Zayed Road”. W Dubaju własność gruntu to wciąż wyjątek, więc taki status podnosi wartość całego przedsięwzięcia.

Burj Azizi to aż 725 metrów ambicji!

Burj Azizi ma działać jak “one-of-a-kind vertical city” albo “vertical destination“, łącząc mieszkania, siedmiogwiazdkowy hotel, handel i rozrywkę w jednej strukturze. Nie chodzi tu o zwykły wieżowiec z apartamentami, raczej o kompletny ekosystem zamknięty w pionie.

fot. metropolitan.realestate

Projekt jest w budowie od restartu 23.01.2024, z perspektywą ukończenia 2029/2030. Farhad Azizi, założyciel firmy, określił wieżę jako “a powerful statement of Dubai’s ambition”. Czy 2030 to realna data? Zobaczymy.

Kluczowe daty i decyzje

fot. autographrealtors.com

Historia Burj Azizi to w gruncie rzeczy opowieść o wytrwałości. Projekt wystartował w 2012 jako Entisar Tower, wtedy z planowaną wysokością 570 m. Faktyczne prace budowlane ruszyły dopiero 29 sierpnia 2016, ale już w 2017 nastąpiło wstrzymanie, stop‑work i spory prawne, które zmroziły plac. Wtedy właśnie przejęła go firma Azizi (2017-2018) i zaczęła planować restart.

Ciekawostka: istniejące fundamenty z 2016 i elementy projektu WS Atkins zostały wykorzystane ponownie. Jak mówił Mirwais Azizi, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” były rozważane równolegle, więc decyzja o ostatecznej wysokości to efekt strategii, nie przypadku. To świetny przykład reaktywacji megaprojektów w Dubaju mimo wahających się cykli rynkowych.

fot. richproperty.ae

Funkcje i rekordy użytkowe

Burj Azizi ma zmieścić w swoich 133 kondygnacjach nadziemnych prawdziwe “vertical city”. Ponad 700 jednostek mieszkalnych (apartamenty, penthousy, holiday homes), hotel all‑suite 7*, pionowe centrum handlowe, 7 restauracji inspirowanych różnymi kulturami świata, kina, klub nocny, spa, baseny, siłownia, strefa jogi, a nawet muzeum dokumentujące budowę. Całkowita powierzchnia użytkowa? Około 236 000 m² (łącznie projekt sięga ok. 3,4 mln ft²).

fot. khaleejtimes.com

Rekordy wysokości w praktyce

Tu robi się naprawdę ciekawie, bo liczby pokazują skalę ambicji. Obserwatorium znajdzie się na poziomie 649 m, najwyższa kondygnacja użytkowa (top floor) na 627 m, a dach sięgnie 665 m. Ale konkretne funkcje? Lobby hotelowe na 498 m (poziom 111), pokoje hotelowe już od 512 m, restauracja na 544 m (Lv122), spa na 415 m. Nawet kino i supermarket będą na 310 m, klub nocny na rekordowych 567 m (Lv126). Dla porównania, większość wieżowców w Europie kończy się poniżej tych wartości.

Pod względem technicznym to smukły rzut z centralnym rdzeniem (windy, instalacje MEP), projektowany zgodnie z normami obciążeń wiatrowych i sejsmicznych. Cały proces realizacji wspiera technologia BIM. Pytanie tylko, czy wszystkie te funkcje rzeczywiście znajdą klientów na takiej wysokości.

fot. bocadolobo.com

Rynek, ceny i perspektywy

Azizi Developments sprzedaje Burj Azizi na zasadach freehold, co przy lokalizacji bezpośrednio na Sheikh Zayed Road oznacza pełną własność bez ograniczeń czasowych. Globalny launch odbył się w Coca‑Cola Arena, więc skala ambicji jest wyraźna.

Ceny, metryki i model płatności

Punkt wyjścia to około 10 000 AED/ft². Konkretnie:

• Apartament z 1 sypialnią (ok. 1 065 ft²) startuje w okolicach 4,97 mln AED
• Penthouse’y idą znacząco drożej, choć dokładne widełki nie są jeszcze publiczne
• W promocjach pojawia się elastyczny plan 90/10, czyli wpłata 90% przy podpisaniu i 10% przy handoverze

Termin przekazania to oficjalnie 2029/2030. Warto pamiętać, że przy megaprojektach takie daty zazwyczaj ulegają rewizjom.

fot. amusementlogic.com

Perspektywy i ryzyka dla nabywcy

Przy 725 m Burj Azizi może zająć drugie miejsce na świecie, ale Jeddah Tower (~1 km) wciąż pozostaje w grze i może wyprzedzić. Sama wysokość to więc argument w ruchu.

Co do wiarygodności wykonawczej: część wcześniejszych projektów Azizi miała opóźnienia, a w 01.2026 sąd nakazał zwrot 516 872 AED w sprawie Riviera. Z drugiej strony firma przeszła na budowę in‑house, co poprawia kontrolę procesu. Honestly, ryzyko jest, ale potencjał lokalizacji i ambicja projektu równoważą obawę. Decyzja zależy od twojego apetytu na ryzyko.

Gdy horyzont spotyka pion

Burj Azizi łączy w sobie trzy rzeczy, które zazwyczaj żyją osobno: ambicję na miarę rekordu Guinnessa, program funkcjonalny jak małe miasto i chłodny rachunek ekonomiczny. To nie jest wieża “bo tak”, to odpowiedź Dubaju na pytanie, jak utrzymać pozycję w momencie, gdy świat przestaje być pod wrażeniem samej wysokości. Vertical city brzmi jak hasło marketingowe, ale tu faktycznie chodzi o stworzenie ekosystemu, który działa pionowo, zamiast rozlewać się wszerz.

fot. newsweek.com

Dla ciebie jako obserwatora, inwestora czy zwykłego ciekawskiego, Burj Azizi pokazuje, dokąd zmierza architektura przyszłości. Miasta rosną do góry, bo w górę jeszcze można. I właśnie dlatego ten projekt zostanie w pamięci dłużej niż kolejny luksusowy hotel.

SOTE Sti 98

redakcja nieruchomości